Nekretnine na Kipru: Sve što treba da znate o najmu i kupovini u 2026.

Tržište nekretnina na Kipru je trenutno jedno od najdinamičnijih u Evropi. Bilo da tražite stan za letovanje, smeštaj zbog posla ili sigurnu investiciju, važno je da razumete specifičnosti svake regije i zakonske procedure.

Iznajmljivanje nekretnina (Dugoročni i kratkoročni najam)

Cene zakupa su značajno porasle, naročito u gradovima sa razvijenim tech sektorom.

Prosečne cene mesečnog najma po gradovima (2025/2026):

Grad Garsonjera / Jednosoban stan Dvosoban stan (za porodicu)
Limasol 1.200 € – 1.600 € 1.800 € – 2.500 €+
Paphos 700 € – 900 € 1.100 € – 1.500 €
Larnaka 750 € – 950 € 1.100 € – 1.400 €
Nikozija 650 € – 850 € 900 € – 1.300 €
Paralimni/Kapparis 500 € – 700 € 800 € – 1.100 €

Ključni saveti za najam:

  • Depozit i prva kirija: Standard je plaćanje jedne kirije unapred i jednog depozita (koji vam se vraća na kraju). Kod kućnih ljubimaca, vlasnici često traže dva depozita.

  • Struja i voda: Računi se obično prebacuju na ime zakupca. Za to vam je potreban ugovor o zakupu overen kod “Mukhtara” (lokalnog zvaničnika).

  • Zajednički troškovi (Communal fees): Uvek pitajte da li je održavanje zgrade/bazena uključeno u cenu kirije.

Režije i skriveni troškovi: Koliko zaista košta održavanje stana?

Kada vidite cenu kirije ili rate za kredit, to je samo početak. Na Kipru postoje specifični troškovi koji mogu iznenaditi one koji tek dolaze.

Mesečni troškovi režija (Prosek za dvočlanu porodicu)

Vrsta troška Okvirna cena Napomena
Struja (EAC) 80 € – 150 €+ Najveća stavka. Leti klima radi 24/7, a zimi se greje na struju. Računi stižu na svaka 2 meseca.
Voda 20 € – 40 € Obično najjeftinija stavka. Plaća se kvartalno lokalnoj opštini.
Zajednički troškovi (Communal fees) 30 € – 100 € Održavanje zgrade, lifta i bazena. U luksuznim kompleksima može biti i znatno više.
Smeće i godišnja taksa 150 € – 250 € (godišnje) Plaća se opštini jednom godišnje (tzv. Municipality tax).
Internet i TV 30 € – 50 € Optički internet je sada dostupan u skoro svim gradovima (Cablenet, Cyta, Epic).

Skriveni troškovi prilikom zakupa i kupovine

  1. Overa ugovora (Stamp Duty): Svaki ugovor o zakupu mora biti overen markicama (Stamp duty) i potpisima kod lokalnog zvaničnika (Mukhtar). Trošak je mali (oko 10–20 €), ali je proces obavezan da biste mogli da prebacite struju na svoje ime.

  2. Depozit za struju (EAC): Kada kao stranac prvi put otvarate nalog u elektroprivredi (EAC), moraćete da platite depozit (obično od 200 € do 350 €). Taj novac vam se vraća kada odjavite stan.

  3. Solarne ploče i bojler: Na Kipru se voda greje na sunce. Proverite da li stan ima ispravne solarne ploče, jer ćete u suprotnom zimi trošiti ogroman novac na dogrevanje vode strujom (tzv. “immersion heater”).

Kupovina nekretnine na Kipru

Kipar nudi jedan od najsigurnijih sistema za kupovinu nekretnina u mediteranskom pojasu, zasnovan na britanskom pravu.

Zašto investirati sada?

  1. Visok prinos od rente: U turističkim mestima, povrat investicije (ROI) kroz kratkoročno izdavanje (Airbnb) ide od 6% do 10% godišnje.

  2. Stalni boravak (Permanent Residency): Kupovinom nove nekretnine u vrednosti od 300.000 € + PDV, dobijate pravo na ubrzano dobijanje stalnog boravka za celu porodicu.

Troškovi prilikom kupovine:

  • PDV (VAT): Standardna stopa je 19%, ali za kupovinu prve nekretnine (do određene kvadrature) ona može biti snižena na 5%.

  • Transferne takse (Transfer Fees): Plaćaju se u katastru prilikom prenosa vlasništva ako se ne plaća PDV.

  • Pravni troškovi: Advokat je nezaobilazan i njegove usluge obično koštaju oko 1% od vrednosti nekretnine.

Gde tražiti nekretnine? (Sajtovi)

Kao što smo imali za posao, evo resursa za nekretnine:

  • Bazaraki.com (Ubeldljivo najpopularniji sajt za sve, pa i nekretnine).

  • Spitogatos.com.cy (Specijalizovan za stanove i kuće).

  • PropertyCanvas.com.cy (Odličan za pregled novogradnje).

Često postavljana pitanja (FAQ)

Pitanje Odgovor
Da li stranac može da kupi zemlju na Kipru? Da, državljani EU nemaju ograničenja, dok državljani zemalja van EU (Srbija, BiH…) imaju pravo na kupovinu jednog stana, kuće ili zemljišta do 4.014 m².
Šta je “Title Deed”? To je vlasnički list. Najvažniji dokument koji potvrđuje da je nekretnina legalna i da ste vi jedini vlasnik. Nikada ne kupujte nekretninu bez provere statusa Title Deeda kod advokata.
Gde je najbolje kupiti stan za izdavanje? Larnaka i Paphos su trenutno najbolji balans cene i zarade. Limasol je preskup za prosečnog investitora, ali donosi najvišu kiriju.